Szczyrk w ścisłej czołówce. Najdroższe mieszkania w Beskidzie Śląskim
Portal Rynek Pierwotny w grudniu opublikował analizę rynku nieruchomości w Polsce. Z analizy przeprowadzonej w listopadzie 2025 roku wynika, że Szczyrk należy do najdroższych kurortów górskich w całej Polsce. Średnia cena nowego mieszkania wynosi tam 22 075 zł za metr kwadratowy, co plasuje miasto na trzecim miejscu w ogólnopolskim zestawieniu i czyni je najdroższą lokalizacją mieszkaniową w Beskidzie Śląskim.
To poziom cen, który wyraźnie przewyższa stawki notowane w wielu dużych miastach wojewódzkich. Dla porównania — średnia cena metra kwadratowego w Krakowie to około 16–17 tys. zł. W Szczyrku różnica sięga kilku tysięcy złotych na każdym metrze.
Zestawienie pokazuje, jak bardzo ceny w górach oderwały się od realiów większości rynku mieszkaniowego:
- Zakopane – 34 561 zł/m² (woj. małopolskie)
- Kościelisko – 23 738 zł/m² (woj. małopolskie)
- Szczyrk – 22 075 zł/m² (woj. śląskie)
- Szklarska Poręba – 20 192 zł/m² (woj. dolnośląskie)
- Białka Tatrzańska – 19 430 zł/m² (woj. małopolskie)
- Szczawnica – 18 891 zł/m² (woj. małopolskie)
- Karpacz – 18 253 zł/m² (woj. dolnośląskie)
- Świeradów-Zdrój – 18 107 zł/m² (woj. dolnośląskie)
- Wisła – 17 261 zł/m² (woj. śląskie)
- Krynica-Zdrój – 14 847 zł/m² (woj. małopolskie)
- Polanica-Zdrój – 13 861 zł/m² (woj. dolnośląskie)
- Duszniki-Zdrój – 13 065 zł/m² (woj. dolnośląskie)
- Kudowa-Zdrój – 9 964 zł/m² (woj. dolnośląskie)
Dla porównania ze stolicą województwa śląskiego: w grudniu w Katowicach średnia cena za metr kwadratowych wyniosła 12 733 zł. Najwyższe ceny odnotowano w Śródmieściu (13 302 zł/m2), a najniższe w zespole dzielnic południowych (11 669 zł/m2).
Na tle tego zestawienia Szczyrk wyróżnia się nie tylko ceną, ale i dynamiką wzrostu, która w skali roku sięgała nawet kilkudziesięciu procent.
Dlaczego Szczyrk jest tak drogi?
Eksperci rynku nieruchomości wskazują kilka kluczowych czynników. Po pierwsze — bardzo ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje. Po drugie — ogromna popularność turystyczna miasta, napędzana rozbudowaną infrastrukturą narciarską i całoroczną ofertą rekreacyjną.
Po trzecie — profil kupujących. Coraz częściej są to zamożni inwestorzy, którzy traktują apartament w górach jako luksusową lokatę kapitału lub nieruchomość pod najem krótkoterminowy. Jako przykład może służyć hotel Mercure Szczyrk Resort. Inwestor proponował kupującym apartamenty o powierzchni do 22 do 25 m kw. Cena za takie lokum wynosiła 406 tysięcy wzwyż. Oferta została opublikowana w 2024 roku i wówczas za metr kwadratowych należało zapłacić min. 18 tys 454 zł.
Biorąc pod uwagę wszystkie wymienione wyżej czynniki, Szczyrk znalazł się w tej samej lidze cenowej co topowe kurorty tatrzańskie, mimo że formalnie leży w zupełnie innym paśmie górskim.
Choć w regionie znajdują się tańsze lokalizacje — jak Wisła czy Ustroń — to Szczyrk wyraźnie wyznacza górną granicę cen w Beskidzie Śląskim. Każda nowa inwestycja premium szybko znajduje nabywców, a popyt wciąż przewyższa podaż.
Szczyrk na zdjęciach:
