Katowice podnoszą stawki czynszów za najem lokali mieszkalnych i socjalnych

Nowe stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych w Katowicach

W listopadzie 2021 roku katowiccy radni uchwalili „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice na lata 2021-2025”. Program ten określa zasady polityki czynszowej i uwzględnia stopniowe podwyższanie wysokości stawek czynszów dla lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobie miasta.

Ostatnia aktualizacja stawek odbyła się w kwietniu 2021 roku, czyli ponad trzy lata temu. Wówczas stawkę bazową czynszu ustalono na 3 zł/m² miesięcznie. Jak tłumaczy miasto, po uwzględnieniu tempa rozwoju gospodarki mieszkaniowej na rynku krajowym i konieczności pokrycia kosztów utrzymania lokali nowa stawka wzrośnie o 70 gr i wyniesie 3,7 zł/m².

Argumentem za aktualizacją wysokości stawki czynszu za mieszkanie w zasobach miasta jest również ciągłe podwyższanie standardu zajmowanych lokali poprzez sukcesywnie prowadzone remonty i termomodernizacje. Tylko w tym roku, na ten cel Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach przeznaczy ponad 26,2 mln zł – mówi Roman Buła, naczelnik Wydziału Budynków i Dróg w Urzędzie Miasta Katowice.

Odnowiona kamienica przy ul. Opolskiej 13 w Katowicach - zobacz ZDJĘCIA

Nowe stawki czynszu za najem socjalny lokali w Katowicach

Podwyżka stawki bazowej czynszu ma wpływ na stawkę za najem socjalny lokali i pomieszczeń tymczasowych. Wszystko z powodu przepisów, które mówią, że stawka czynszu za najem socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. Prawo do wynajęcia takiego lokalu przysługuje osobom w trudnej sytuacji życiowej.

Nowa stawka za najem socjalny lokalu oraz pomieszczenia tymczasowego wyniesie 1,79 zł/m². To podwyżka o 64 gr w stosunku do obecnej stawki, która wynosi 1,15 zł/m². 

Jak przypominają urzędnicy, stawka ta nie była zmieniana od przeszło dekady, a w tym czasie wynagrodzenie minimalne wzrosło z 1 386 zł do 4 300 zł.

Od kiedy będą obowiązywać nowe stawki?

Kwestię tą wyjaśnił Marcin Gawlik, dyrektor Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach. 

Od momentu zmiany wysokości stawek Przygotujemy stosowne aneksy do umów najmu do wszystkich najemców, których one dotyczą z podaniem wysokości nowej stawki, która obowiązywać będzie po 3 miesiącach od daty doręczenia informacji o zmianie opłat – mówi Gawlik. 

Stawki czynszów w innych miastach

Choć Katowice zdecydowały się na podwyżki, w kwestii najmu nadal pozostaną jednym z najtańszych miast w okolicy. Nowa stawka czynszu za najem lokali z zasobu miasta wyniesie 3,7 zł/m². Dla porównania:

• w Mysłowicach stawka bazowa czynszu to 5,93 zł/m²
• w Gliwicach stawka bazowa czynszu to 7,5 zł/m²
• w Chorzowie stawka bazowa czynszu to 8,4 zł/m²
• w Sosnowcu stawka bazowa czynszu to 10,73 zł/m²
• w Poznaniu stawka bazowa czynszu to 7,4 zł/m²
• w Warszawie stawka bazowa czynszu to 11,89 zł/m²
• w Gdańsku stawka bazowa czynszu to 12 zł/m²

Jak podkreślają urzędnicy, nowa stawka czynszu za najem lokalu z zasobu miasta pozostanie konkurencyjna w porównaniu do stawek na rynku komercyjnym. Tam za najem mieszkania o powierzchni 50 m2 w śródmieściu Katowic zapłacimy ok. 1,8 tys. zł miesięcznie. Za taki sam metraż z miasta zapłacimy połowę mniej.

Najem socjalny w Katowicach nawet po podwyżce wyniesie 1,79 zł/m² i nadal będzie tani w porównaniu do innych miast. Tylko w Mysłowicach zapłacimy mniej - tam stawka czynszu wynosi 1,75 zł/m². Jak wygląda sytuacja w innych miastach?

• W Warszawie stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 1,9 zł/m²
• W Gdańsku stawka czynszu za najem socjalny lokalu 2,4 zł/m²
• Poznaniu stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 2,45 zł/m²
• Chorzowie stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 2,94 zł/m²
• W Gliwicach stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 3 zł/m²
• W Sosnowcu stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynosi 3,32 zł/m²