Grudzień minionego roku był tradycyjnie okresem spowolnienia na rynku wtórnym mieszkań. Sprzedający wprowadzają w tym okresie mniej mieszkań do sprzedaży, co skutkuje spadkiem ich liczby w ofercie. Według danych portalu danych portalu GetHome.pl w grudniu liczba unikalnych ofert mieszkań na rynku wtórnym spadła w Warszawie z 20 tys. do 17,9 tys. Spadki widać także w Krakowie (do 9,4 tys. lokali), Wrocławiu (10,5 tys.), Trójmieście (8,8 tys.), Łodzi (5,2 tys.), Poznaniu (3,8 tys.) i Katowicach (2,2 tys.). Wszystko wskazuje jednak na to, że w styczniu mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym znacznie przybędzie.
Ile kosztują mieszkania?
W Polsce cena mieszkań na rynku wtórnym w 2024 r. wzrosłą średnio o 5-6 proc. Ale tylko w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki wzrosła bardziej niż lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich. Wiązało się to jednak nie tyle z samymi podwyżkami, co z dość gwałtowną zmianą struktury cenowej mieszkań na rynku wtórnym. W 2024 r. z 5% do 19% zwiększył się w tej metropolii udział nowych mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy, a równocześnie z 64% do 54% skurczył się odsetek lokali, których ceny nie przekraczają 9 tys. zł za metr.
W Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia średnia cena mieszkania z drugiej ręki wzrosła aż o 12 proc. Warto przy tym jednak zauważyć, że ceny mieszkań z drugiej ręki w Katowicach, Tychach, Zabrzu, Gliwicach, Dąbrowie Górniczej i Sosnowcu wciąż są jednymi z najtańszych w Polsce i wynoszą średnio 8780 zł za metr kwadratowy. Wynika to z tego, że w ofercie wysoki udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach.
Najczęściej poszukiwanymi są mieszkania dwupokojowe z kuchnią. Wśród tysięcy ofert znaleźliśmy najtańsze. Niektóre z nich to prawdziwe okazje.
Najtańsze mieszkania dwupokojowe w Katowicach
Zobacz zdjęcia z cenami i lokalizacjami
Podsumowując, można stwierdzić, że w 2024 r. mieszkania z drugiej ręki podrożały, ale mniej niż deweloperskie. Grudzień był kolejnym miesiącem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi. W Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia poszła w dół już drugi miesiąc z rzędu.
