W poniedziałek, 2 stycznia 2022 r., firma Otodom opublikowała coroczny raport dotyczący sytuacji na rynkach mieszkaniowych w Polsce. Dane pochodzą z 7 największych rynków mieszkaniowych, czyli z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania, Łodzi i Katowic.
Mniej mieszkań od deweloperów
W 2022 r. sprzedano 40,9 tys. mieszkań. W 2021 r. sprzedano ich aż 65,65 tys. Jednym z czynników wpływającym na rynek mieszkaniowy jest wojna w Ukrainie, która wpływa na ceny surowców i poczucie bezpieczeństwa w regionie.
Rok 2022 upłynął na pierwotnym rynku mieszkaniowym pod znakiem wyraźnego hamowania. (…) W rezultacie po dobrej końcówce 2021 r. i jeszcze lepszym styczniu 2022 r. kiedy w największych miastach sprzedało się 5,6 tys. mieszkań (14 proc. całej rocznej sprzedaży), obserwowaliśmy z miesiąca na miesiąc spadek liczby transakcji, który swoje minimum, zgodnie z danymi Otodom Analytics, osiągnął w minionym roku w sierpniu (2,2 tys.). W rezultacie roczna sprzedaż była o 38 proc. niższa niż w roku 2021, kiedy sprzedano ponad 65,5 tys. mieszkań – czytamy w raporcie.
Ceny mieszkań w Katowicach w 2023 roku
Z raportu wynika, że w 2023 r. nie zauważymy znaczących spadków cen mieszkań. Co ciekawe, wzrost cen liczony dla całego rynku nie zrównał się z poziomem inflacji i wyniósł średnio 9 procent.
Średnia cena 1 metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego liczona dla wszystkich siedmiu rynków na koniec grudnia 2022 r. wynosiła 11,8 tys. zł. W grudniu 2021 r. stawka ta była o 1000 zł niższa. W Katowicach odnotowano 12-procentowy wzrost cen za mieszkania w porównaniu do 2021 r.
Największy wzrost cen (…) miał miejsce w Warszawie. Tam średnie ceny mieszkań dostępnych do zakupu na koniec 2022 r. były o 14 proc. wyższe niż przed rokiem. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Katowicach (12 proc. r/r) i w Poznaniu (11 proc. r/r). Najmniej wzrosły ceny w Krakowie (5 proc. r/r) i w Łodzi (6 proc. r/r). Nominalnie oznacza to, że za 1 mkw. mieszkania w Warszawie trzeba zapłacić obecnie średnio o 1700 zł więcej niż przed rokiem. W Krakowie tylko o 550 zł więcej – stwierdzono w raporcie.
Co wpływa na ceny mieszkań?
Oprócz sytuacji związanej z wojną w Ukrainie, która wpływa na ceny surowców oraz determinuje napływ lub odpływ ludności z rynku mieszkaniowego oraz ogólne nastroje konsumentów. Ważnym czynnikiem, który wskazano w raporcie są zbliżające się wybory parlamentarne, które będą miały wpływ na najbliższą politykę monetarną i mieszkaniową.
