Wraz z rozpoczęciem nowego roku rośnie liczba nieruchomości, którymi dysponują urzędy skarbowe. Pozyskują domy oraz działki budowlane i przemysłowe w ramach postępowań egzekucyjnych. Urząd skarbowy może zająć rachunki bankowe, pensję, emeryturę, wierzytelności z tytułu dostaw, robót czy usług, udziały w spółce z o.o., rzeczy ruchome oraz nieruchomości.
Dzieje się tak, gdy dłużnik nie ureguluje swoich zobowiązań podatkowych mimo wcześniejszych wezwań do zapłaty i innych zastosowanych środków egzekucyjnych nieruchomości. Wówczas nieruchomość jest wyceniana i trafia na licytacje, aby w ten sposób uzyskać pieniądze na spłatę zaległych podatków.
Co jest licytowane przez urzędy skarbowe?
Licytacja odbywa się publicznie, w obecności i pod nadzorem komornika skarbowego, a prowadzona jest przez poborcę skarbowego.
W województwie śląskim w najbliższym czasie odbędzie się kilka licytacji:
Dom w Szczyrku
Przy ul. Bratków 8C w Szczyrku znajduje się działka o powierzchni 1 tys. m kw. Parcela zabudowana jest parterowym domem jednorodzinnym z użytkowym poddaszem. Budynek powstał w 2006 r. i ma 138 m kw. powierzchni użytkowej.
Urząd podaje, że dom z działką wyceniono na 1,14 mln zł. Podczas licytacji 28 lutego 2025 r. cena wywołania wyniesie 854 tys. zł. Postępowanie prowadzi Drugi Urząd Skarbowy w Bielsku-Białej.
Dom w Bystrej
Na przedmieściach Bielska-Białej, w Bystrej przy ul. Uzdrowiskowej 11 na zainteresowanych czeka działka o powierzchni 812 m kw. Grunt zabudowany jest dwukondygnacyjnym domem w stanie surowym zamkniętym. Jego budowa rozpoczęła się w latach 80. Niedokończony budynek ma 82 m kw. Obiekt jest w złym stanie technicznym i wymaga generalnego remontu lub rozbiórki.
Nieruchomość wyceniono na 217 tys. zł. Cena wywołania na licytacji 31 stycznia 2025 r. to 162,8 tys. zł. Sprawą również zajmuje się Drugi Urząd Skarbowy w Bielsku-Białej.
Dom w Lipowej
7 km na zachód od Żywca można nabyć dom z dużą działką. Nieruchomość położona jest w Lipowej przy ul. Lipowskiej 194. Dwukondygnacyjny, 147-metrowy budynek z 2007 r. sprzedawany jest z terenem o powierzchni 8,9 tys. m kw. Dom stanowi atrakcyjną bazę wypadową w góry. Np. na Skrzyczne jest stąd niecałe 8 km pieszo.
Urząd Skarbowy w Żywcu wycenił nieruchomość na 710 tys. zł. Licytacja 7 marca 2025 r. rozpocznie się od kwoty 532,5 tys. zł.
Dom w Imielinie
20 km na południowy wschód od centrum Katowic można kupić 200-metrowy dom z dużą działką w cenie 3-pokojowego mieszkania. Teren ma ponad 3,7 tys. m kw. Podpiwniczony budynek oferuje dwie kondygnacje, poddasze i 13 pokoi. Nieruchomość położona jest w Imielinie przy ul. Imielińskiej 22.
Obiekt powstał w latach 40 XX w., generalny remont przeszedł kilkanaście lat temu i jest w przeciętnym stanie. Kwota wywołania za nieruchomość o wartości 840 tys. zł to 630 tys. zł. Sprzedaż prowadzi Urząd Skarbowy w Tychach. Licytacja odbędzie się 19 marca 2025 r.
Zobacz zdjęcia
Działka nad jeziorem w Wiśle
W Wiśle Wielkiej przy ul. Zalewowej do kupienia jest niewielka działka, ale na tyle duża, by postawić tam dom. Umożliwia to również plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym grunt przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną.
Niezabudowana nieruchomość składa się z trzech parceli o łącznej powierzchni 1220 m kw. Atutem terenu jest jego położenie – 70 m od Jeziora Goczałkowickiego. Pszczyna znajduje się w odległości ponad 8 km, Czechowice-Dziedzice – 17 km, do Katowic są 48 km, a do Bielska-Białej – 26 km.
Nieruchomość sprzedaje Urząd Skarbowy w Pszczynie. Wartość gruntu to 132 tys. zł, a kwota wywołania wynosi 99 tys. zł. Licytacja odbędzie się 20 lutego 2025 r.
Obiekt usługowy w Katowicach
W katowickiej dzielnicy Dąbrówka Mała na nowego właściciela czeka nieruchomość przy ul. Siemianowickiej 28. Grunt ma 1925 m kw. i jest częściowo zabudowany starym, opuszczonym obiektem handlowo-usługowym.
Za sprzedaż odpowiada Drugi Urząd Skarbowy w Katowicach, który pierwszy termin licytacji wyznaczył na 14 lutego 2025 r. Wartość nieruchomości wynosi nieco ponad 1,4 mln zł. Cena wywołania to ponad 1,05 mln zł.
Jak kupić dom z licytacji w urzędzie skarbowym
We wszystkich postępowaniach obowiązuje wadium, które trzeba wpłacić przed przystąpieniem do licytacji.
Wadium to suma będąca zabezpieczeniem przyszłej należności za nieruchomość, a stanowiącej jedną dziesiątą części oszacowanej wartości nieruchomości.
Sposób prowadzenia licytacji jest analogiczny jak w przypadku licytacji ruchomości. Różnica dotyczy pewnych uwarunkowań prawnych licytowanej nieruchomości. Otóż, jeśli nikt nie przystąpił do licytacji, a przedmiotem licytacji jest nieruchomość wchodząca w skład gospodarstwa rolnego, współwłaściciel tej nieruchomości (niebędący dłużnikiem osobistym), ma prawo przejęcia nieruchomości na własność za cenę nie niższą od trzech czwartych oszacowanej wartości nieruchomości (art. 111h § 1).
Podobnie jest w przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawo do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wówczas wierzyciel hipoteczny (inny niż urząd skarbowy) może przejąć to prawo za cenę nie niższą od trzech czwartych oszacowanej wartości nieruchomości (art. 111 § 3).
Trzy licytacje nieruchomości
W przypadku nieskuteczności pierwszej licytacji, cena wywoławcza drugiej licytacji wynosi 70 % oszacowanej wartości nieruchomości (art. 111i § 1), a jeżeli nikt nie przystąpił do drugiej licytacji, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić za cenę nie niższą od 70 % wartości nieruchomości, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu lub hipotecznemu (z wyjątkiem urzędu skarbowego), oraz współwłaścicielowi (art. 111i § 2).
W przypadku nieruchomości istnieje także możliwość zorganizowania trzeciej licytacji (cena wywoławcza to 65 % wartości oszacowanej) i przejęcia jej własności przez wierzycieli. Dopiero nieskuteczność tej licytacji, oraz fakt, ze żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości po cenie wywoławczej, skutkuje umorzeniem postępowania egzekucyjnego.
Klimatyczny hotel na sprzedaż
Zobacz zdjęcia
