Ceny mieszkań w Polsce spadają
Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że czerwiec był piątym miesiącem w tym roku, w którym na polskim rynku nieruchomości dominowały spadki cen ofertowych mieszkań (wyjątkiem był marzec, kiedy dominowały wzrosty). Co prawda średni spadek nie jest imponujący (zaledwie pół procenta od grudnia 2024 roku), ale w połączeniu z innymi czynnikami daje efekt w postaci lepszej dostępności mieszkań.
Katowice liderem spadków cen na Śląsku
W województwie śląskim odczuwalny jest ogólny trend spadkowy cen mieszkań. Mało tego, to właśnie Katowice wyróżniają się na tle kraju jako miasto największym spadkiem cen odnotowanych w pierwszym półroczu 2025 roku. Spadek ten wyniósł aż 6,9 procent w porównaniu z grudniem 2024 roku.
Oznacza to, że potencjalni nabywcy w Katowicach mogą liczyć na atrakcyjniejsze oferty i większe możliwości negocjacji cen. Warto jednak pamiętać, że dane dotyczą cen ofertowych, a ostateczna cena transakcyjna może być jeszcze niższa, ze względu na nadwyżkę podaży nad popytem.
Po przeciwnej stronie bieguna znajdują się miasta, w których odnotowano wzrosty cen mieszkań. W czołówce znajdują się Toruń (+9,7%) i Gdańsk (+5,1%).
i
Katowice liderem spadku rat kredytowych w Polsce
Choć spadek cen mieszkań w większości miast województwa śląskiego jest niewielki, to istotny wpływ na dostępność nieruchomości mają obniżki stóp procentowych. Według danych NBP, średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w grudniu 2024 roku wynosiło 7,45 procent. Obecnie nie ma jeszcze danych za lipiec, ale średnia najprawdopodobniej spadnie w okolice 6,45%.
Tańsze kredyty przekładają się na niższe raty, co zwiększa siłę nabywczą potencjalnych kupujących. Jarosław Sadowski, Dyrektor Departamentu Analiz w Rankomat.pl, podkreśla, że do zakupu mieszkania o powierzchni 50 mkw potrzeba obecnie o 10 procent mniej środków niż w grudniu 2024 roku.
W ujęciu wartościowym największy spadek raty wystąpił w Krakowie (o 610 zł – z 4 938 zł do 4 328 zł). Jednak procentowo rekordzistą są Katowice, gdzie rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 mkw spadła aż o 16 procent (z 3 503 zł do 2 940 zł).
i
Nowe przepisy zwiększą transparentność rynku
Kolejną ważną zmianą na rynku nieruchomości jest częściowe wejście w życie przepisów nakazujących deweloperom publikowanie cen oferowanych mieszkań. To krok w stronę większej przejrzystości, który może pozytywnie wpłynąć na cały rynek mieszkaniowy, dając kupującym większą wiedzę i możliwość podejmowania bardziej świadomych decyzji.
W dłuższej perspektywie może to prowadzić do urealnienia cen, bo deweloperzy, widząc większą świadomość klientów, będą musieli bardziej racjonalnie podchodzić do kształtowania ofert. Kupujący zyskają możliwość łatwiejszego porównania ofert różnych deweloperów, co może zwiększyć konkurencję. Należy jednak pamiętać, że obowiązek dotyczy cen ofertowych, a nie finalnych transakcyjnych, więc margines negocjacji nadal pozostanie – mówi Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Eksperci wskazują, że opublikowane ceny nowych mieszkań mogą stać się punktem odniesienia dla właścicieli lokali z drugiej ręki. Będą oni musieli dostosować swoje oczekiwania cenowe do nowych realiów, bo kupujący staną się mniej skłonni do przepłacania.
Najbogatsze ulice w Katowicach
